Prodej činžovního domu 664 m²
Popis
Bydlete, podnikejte a vydělávejte v jednom – rodinné sídlo s dílnou, 3 garážemi a 4 byty k pronájmu, Mšeno nad Nisou. Hledáte místo, kde můžete pohodlně bydlet, mít vlastní podnikání přímo v domě a zároveň stabilní příjem z nájmu? Tento dům v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou – u jablonecké přehrady nabízí výjimečnou kombinaci, která se na trhu objevuje jen zřídka. Nemovitost je ideální pro: řemeslníky, podnikatele, autoservis (omezeně – výška průjezdu 2.7m), motoservis, dílnu, e-shop, rodinnou firmu nebo kombinaci bydlení + podnikání. ________________________________________ Byty – bydlení + stabilní příjem Celkem 5 bytových jednotek, z toho: • 4 byty dlouhodobě pronajaté (stabilní nájemníci, smlouvy do 2027) • 1 byt vhodný jako vlastní bydlení Dispozice: 1. patro • Byt 1: 91 m² (4kk) 2. patro • Byt 2: 61 m² (2+1) (pronajato) • Byt 3: 39 m² (2+1) (pronajato) 3. patro • Byt 4: 42 m² (2kk) (pronajato) • Byt 5: 48 m² (2kk) (pronajato) Každý byt má: • vlastní koupelnu, kuchyň • vlastní kotel (1× kondenzační, 2× turbo, 2× atmosférický) • vlastní měření elektřiny, podružné měření plynu a vody • komoru Půda je čistá, suchá a dostupná. ________________________________________ Dílna / nebytové prostory – cca 195 m² Nebytový prostor v přízemí / suterénu, aktuálně využívaný jako dílna. Vhodné pro: • motoservis, pneuservis, servis • zámečnictví, truhlárna, kovovýroba • e-shop se skladem, servisní zázemí • showroom, kanceláře, ordinace Vybavení: • voda, WC, TUV • topení, ventilace • rozvody tlakového vzduchu • el. rozvod 3f 400V 3x32A Možnost přestavby části na byt/ateliér cca 91 m² nebo jiné komerční využití. ________________________________________ Garáže – 3× + parkování Garáž 1 – cca 39 m² • voda, elektřina (1f + 3f), rozvod tlakového vzduchu • přístup i z dílny Garáž 2 – cca 23 m² • voda, elektřina, ventilace, rozvod tlakového vzduchu Garáž 3 – cca 26 m² • voda, elektřina (1f + 3f), topení, rozvod tlakového vzduchu • přístup i z dílny, pochozí střecha Všechny garáže mají sekční vrata na DO. Na pozemku cca 630 m²: • kryté i nekryté parkovací stání • kůlny + domek cca 92 m² (sklad, technické zázemí) ________________________________________ Technický stav • střecha – jižní strana 2023, severní strana - domluvená výměna krytiny během 2026 • fasáda cca 2004 • okna trojskla 2015–2019 • měření plynu 2021 • ploty a brány 2023 • alarm v nebytových prostorách, garážích a bytě v 1. patře ________________________________________ Plochy • užitná plocha domu cca 664 m² • nebytové prostory cca 195 m² • garáže celkem cca 88 m² • další stavby cca 92 m² ________________________________________ Lokalita Mšeno nad Nisou – klidná a vyhledávaná část Jablonce: • pár minut k přehradě • MHD, školy, školky, obchody v dosahu • vysoká poptávka po bydlení ________________________________________ Shrnutí ✔ vlastní bydlení + podnikání pod jednou střechou ✔ 4 byty generující příjem ✔ velká dílna + 3 plnohodnotné garáže ✔ ideální pro řemeslo, servis, rodinnou firmu ✔ klidná lokalita, výborná dostupnost Nemovitost je vhodná především pro podnikatele, řemeslníky a rodinné firmy. Na fotografiích je dům, dílna, garáže, chodba a byt 4kk.
