Prodej komerční nemovitosti 10 280 m²
Popis
Prodej exkluzivního připravovaného developerského projektu budovy bytů a ateliérů o velikosti 10 280 m² HPP Vážené dámy, vážení pánové, dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemky určené pro realizaci developerského projektu v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Slivenec (městská část Praha 5). Jedná se o stabilní pražskou lokalitu s výbornou dopravní dostupností, přímým napojením na hlavní městské tahy a současně s bezprostřední dostupností autobusových a tramvajových zastávek. Tyto faktory dlouhodobě zvyšují atraktivitu území pro komerční i rezidenční využití. Pozemky jsou nabízeny společně s unikátním a exkluzivním developerským záměrem, koncipovaným jako multifunkční komplex s vysokou míru variability. Zahrnuje tak možnost zde umístit ateliéry, byty, kanceláře (až 125 jednotek se 181 parkovacími místy), přes volnočasové služby, jako jsou wellness, fitness, kino, supermarkety a dalšími komerčními provozy. Celková kapacita projektu dosahuje až 10 280 m² HPP. Projekt byl od počátku navržen s důrazem na maximální efektivitu využití území, flexibilitu budoucího provozu a dlouhodobou udržitelnost výnosů, což z něj činí mimořádně atraktivní investiční příležitost. Klíčové parametry a investiční potenciál projektu • Pozemky: parc. č. 1792/18 a 1792/32 • Katastrální území: Hlubočepy • Celková výměra pozemků: 8 225 m² (VN-F: 5 934 m² a IZ: 2 291 m²) • pozemky jsou právně připraveny k okamžitému převodu, • vysoká variabilita projektu a možnost úprav dle investiční strategie, • rozpracovaná projektová dokumentace s možností zapracování změn, • zahájení výstavby do dvou let, • rozpočtové náklady na realizaci cca 350-400 mil. Kč (stanovené současným generálním dodavatelem developera), • atraktivní pražská lokalita se stále rychlejší rostoucí poptávkou, • možnost navýšení HPP a další optimalizace projektu, • doložené podklady, které minimalizují investiční rizika a zvyšují transparentnost. Stávající projektový stav Na základě rozpracované projektové dokumentace a souhlasného stanoviska orgánu územního plánování je možné realizovat multifunkční objekt o zastavěné ploše 2 076 m², se dvěma podzemními a čtyřmi nadzemními podlažími a celkovou HPP 8 304 m² + 1 577 m² venkovních teras, s variabilním využitím zejména pro pronájem či prodej ateliérů, bytů, kancelářských prostor, volnočasových aktivit, a dalších doplňkových služeb. Navržený projekt zahrnuje: • 115 Ateliérů o celkové užitné ploše 6 644 m², • 166 parkovacích míst v podzemních podlažích a na venkovních plochách, • prostory pro byty, administrativní zázemí s kancelářemi a wellness se zázemím, • 1 577 m² venkovních teras, které výrazně zvyšují atraktivitu projektu a jeho konkurenční výhodu na trhu. Vzhledem k charakteru projektu, jeho modernímu pojetí a lokalitě lze v této oblasti očekávat koncové prodejní ceny ateliérů přesahující 160 000 Kč/m², případně velmi atraktivní nájemní výnosy při dlouhodobém držení. Další rozvojový potenciál a flexibilita projektu Významnou strategickou výhodou této investice je plánovaná změna Metropolitního plánu hlavního města Prahy, která se uskuteční v průběhu roku 2026 a která umožní navýšení celkové kapacity projektu až na 10 280 m² HPP nezahrnující plochu venkovních teras. Tato skutečnost otevírá investorovi možnost: • dalšího rozšíření stávajícího projektu, • optimalizace dispozic a skladby jednotek, • nebo kompletní změny konceptu na jiné komerční využití, jako je obchodní centrum, supermarkety, volnočasové služby či kombinace různých typů provozů dle aktuální poptávky trhu. Projekt tak nabízí vysokou míru flexibility a schopnost reagovat na budoucí vývoj realitního trhu i individuální investiční strategii. V případě Vašeho zájmu Vám rádi poskytneme kompletní rozpracované projektové podklady, ekonomické vstupy, doporučení subdodavatelů pro realizaci, umožníme osobní prohlídku pozemků a zodpovíme veškeré technické, právní i obchodní dotazy. Neváhejte nás prosím kontaktovat za účelem sjednání osobní schůzky či projednání možných investičních scénářů.
