Prodej rodinného domu 450 m², pozemek 6 410 m²
Popis
Czech Republic Sotheby’s International Realty nabízí k prodeji výjimečnou historickou hospodářskou usedlost situovanou v klidné obci v atraktivní krajině Berounska a Podbrdska. Statek s historií sahající na počátek 20. století prošel kompletní a mimořádně citlivou rekonstrukcí, která respektuje původní architekturu i genius loci celého místa. Díky použití kvalitních přírodních materiálů a promyšlenému technickému řešení vznikla nemovitost, která nabízí autentickou a útulnou atmosféru tradičního venkovského sídla při zachování vysokého standardu současného bydlení a nízkých provozních nákladů. Areál tvoří soubor obytných a hospodářských budov se zastavěnou plochou 763 m² a užitnou plochou přibližně 450 m². Soukromé pozemky u domu mají výměru 6 410 m², s možností přikoupení dalších pozemků na hranici obce o rozloze 73 826 m² (celkem téměř 80 000 m²). Rozsah pozemků poskytuje výjimečný prostor a flexibilitu využití a nabízí ideální podmínky jak pro soukromé bydlení, tak pro hospodářské, rekreační či podnikatelské záměry. Hlavní obytná budova je řešena ve více podlažích s možností samostatného fungování jednotlivých částí a umožňuje rozdělení až na čtyři bytové jednotky o dispozicích 4+kk, 2+kk, 2+kk a 1+kk. Celkem je k dispozici devět ložnic a čtyři koupelny. Interiéry se vyznačují důrazem na detail a práci s přírodními materiály – masivní dřevo, přiznané trámy, kámen a cihla podtrhují nadčasový charakter celé usedlosti. Samozřejmostí je krb, sklepní prostory, terasa, balkon i lodžie, které přirozeně propojují interiér s exteriérem. Součástí obytné části je rovněž kancelářské zázemí. Usedlost je obklopena rozlehlou vzrostlou zahradou s okrasnou i užitnou částí, ovocným sadem, jezírkem a skleníkem. Klidová zóna je doplněna proskleným relaxačním altánem s možností saunového využití. Na pozemku je rovněž prostor pro vybudování bazénu. Další samostatný objekt nabízí potenciál k přestavbě například na wellness, hostinské ubytování nebo stylový zahradní pavilon. Nemovitost je ideální volbou také pro chov koní. Součástí areálu jsou stáje s přibližně pěti boxy s možností rozšíření až na deset, výběhy a přímé napojení na síť lesních a polních cest. Ze statku vedou dva samostatné výjezdy, které umožňují okamžitý přístup k dlouhým trasám v okolní krajině. Významná je také prostorná stodola o výměře cca 306 m², kterou lze využít jako jízdárnu, dílnu nebo společenský prostor pro svatby, workshopy nebo menší kulturní akce. Technické zázemí nemovitosti je řešeno s ohledem na pohodlný a úsporný provoz. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a vlastní studna přispívá k vysoké míře soběstačnosti. Parkování je zajištěno v garáži až pro šest vozů, další parkovací stání jsou k dispozici na pozemku i před domem. Z důvodu neexistence energetického průkazu je v inzerci uváděna třída energetické náročnosti G. Ve skutečnosti je však obytná část nemovitosti vybavena účinnou izolací střechy (cca 200 mm minerální vlny) a osazena kvalitními okny a dveřmi se skly Ditherm a Tritherm. Lokalita - Berounsko Usedlost se nachází v klidné venkovské obci v atraktivní části Berounska, vyhledávané pro svou přírodní krásu, soukromí a výbornou dostupnost z Prahy. Okolní krajina nabízí louky, lesy a rozsáhlou síť tras pro pěší turistiku, cyklistiku i jízdu na koni, na které je možné se napojit přímo z areálu. Lokalita si zachovává autentický venkovský charakter a příjemnou komunitní atmosféru, zároveň však poskytuje ideální rovnováhu mezi klidem přírody a každodenním komfortem. Nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 10 km, tedy zhruba 10 minut jízdy, nájezd na dálnici D4 u Dobříše se nachází přibližně 15 km od nemovitosti, s dojezdovým časem okolo 20 minut. Centrum Prahy i letiště jsou dostupné autem do jedné hodiny.
